Сертификат на получение материнского капитала семья может получить сразу же после рождения ребёнка, но распорядиться им можно только по достижению ребёнком трёх лет.

Исключение установлено для тех случаев, когда происходит погашение кредита в банке, взятого на приобретение или улучшение жилищных условий или внесение первоначального взноса по ипотеке, в этой ситуации средствами МК можно воспользоваться в любой момент. При покупке квартиры в ипотеку она будет находиться в залоге у банка, при этом до сделки новые собственники должны подписать нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. Но, к сожалению, свои обязанности родители выполняют не всегда. Чем руководствуются эти граждане? Как правило, наслушавшись советов «опытных» знакомых и почерпнув знаний во всевозможных «болталках» и форумах, они решают, что, не оформляя на детей обязательные доли, в последствии, якобы, будет проще квартиру продать.

Итак, есть риск и немалый, как при покупке квартиры, где были задействованы средства МК, так и при продаже квартиры лицам, использующим МК. Как поступить в этих случаях?

Если вы покупаете квартиру, где правоустанавливающим документом является договор купли-продажи с привлечением кредитных средств, обязательно проверьте, использовались ли средства МК. Для этого попросите у продавцов предоставить справку из банка от кредитного менеджера, где они получали ипотечный кредит о том, что средства МК не использовались. Если выяснится обратное, то рекомендуем либо отказаться от данной сделки, либо обязать продавцов до вашей сделки оформить доли на всех членов семьи. В противном случае сделка может быть признана недействительной, и вы потеряете свои деньги.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и ее хозяева не пользовались ипотечным кредитом, то также желательно удостовериться - не использовали ли продавцы квартиры средства материнского капитала. Для начала вам надо внимательно прочитать договор купли продажи, на основании которого ваши продавцы приобрели ее в собственность, в тексте договора указывается, как и каким способом перечислялись денежные средства в качестве оплаты. Дополнительно попросите продавцов принести справку из пенсионного фонда о том, что средства материнского капитала не использовались на покупку жилья или улучшение жилищных условий. По всем ли квартирам из вторички надо требовать эти справки? Или только там, где в семье есть дети? Тут надо смотреть документы и паспорта родителей. Понятно, что если собственник один и ему 50-60-70 лет, то не надо, надо обращать внимание на молодые семьи с детьми (дети сейчас указываются в паспорте).

Если вы являетесь продавцом квартиры и с вами хотят расплатиться средствами материнского сертификата, нужно учесть, что ожидание оплаты составит 30-40 дней со дня предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в пенсионный фонд получателем сертификата. Продавец здесь находится в уязвимом состоянии, так как ему предстоит ждать получения денег. Поэтому, в случае продажи квартиры покупателю с МК, у которого нет ипотеки, рекомендуем прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передача квартиры по акту приема-передачи состоится только после получения полной оплаты стоимости продаваемой недвижимости. Другой вариант, с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Два вывода, которые в итоге можно сделать:

• занимаясь сделками с недвижимостью, нужно обладать знаниями, опытом, ориентироваться в меняющемся законодательстве, а также уметь получать и анализировать информацию;
• если вы не обладаете всеми перечисленными навыками, лучше пригласить опытного специалиста по недвижимости, например, специалистов компании «Финайз», ведь, как известно, скупой платит дважды.