Можно сказать, что в большинстве случаев кто-то считает себя обделенным. Например, случай - один из последних наших выигранных судов.
Ситуация была такая: по наследству половина квартиры перешла детям от прошлого брака, а половина – последнему супругу. Каждый из них посчитал, что эта квартира является их «родовым гнездом» и должна принадлежать им целиком. Тем более, как часто бывает, такие родственники совсем уже не родные люди.
В итоге, проблему «раздела» квартиры пришлось решать в суде. Для этих целей был подан иск о разделе наследственного имущества. Иск подается в суд по адресу нахождения наследственной квартиры. Суть этой процедуры в том, что один наследник может потребовать в суде от другого продать его долю в квартире, или наоборот - выкупить свою. Важным в этом споре является вопрос, кто из наследников более тесно связан с квартирой? Это лицо имеет право на преимущественный выкуп доли второго наследника.
Например, бывшая супруга, прожившая последние годы с умершим в наследственной квартире имеет больше прав на эту квартиру, чем дети ее мужа от прошлого брака, которые не жили в этой квартире. Если квартира является многокомнатной с несколькими санузлами и кухнями, то проблем обычно нет, - ее можно как-то поделить. В таких случаях возникают проблемы другого плана, но об этом в другой раз.
Проблемным вопросом является раздел однокомнатной квартиры. Если наследники не могут договориться о разделе, то решить вопрос получается только в суде. И там они сталкиваются с проблемой выяснения рыночной стоимости их доли.
Объясним на примере. Рыночная стоимость однушки в Москве в районе 3-го Транспортного кольца сейчас в среднем 8 000 000 руб. Наследник, подавший в суд, считает, что если его наследство 50%, то ему второй наследник должен выплатить 50% - 4 000 000 руб.
На практике все складывается иначе. Во-первых, наследнику нужно понять, что обладая долей в квартире, он не является собственником всей квартиры. У него только доля, и он не сможет полностью распоряжаться (использовать) эту квартиру. Например, ты не можешь без согласия второго наследника сдать в аренду эту квартиру. Даже с постоянной регистрацией (пропиской) в этой квартире могут возникнуть проблемы. Покупатель этой доли в квартире соответственно также не станет полноценным собственником всей квартиры и не сможет ей распоряжаться. Во-вторых, некоторые наследственные доли (например в однушке, где живет супруга умершего), и вовсе не позволяют использовать эту квартиру покупателю. В итоге, стоимость такой доли в праве собственности на квартиру на рынке невелика.
В последнем деле мы смогли уменьшить выкупную стоимость доли квартиры на 25% от первоначальных "хотелок" оппонента (с 4 млн. до 3 млн. рублей).
Порядок действий по выкупу наследственной доли в квартире:
- Оценка выкупаемой доли. В интернете множество предложений. Средняя стоимость в Москве – 6 000 руб.
- Составление искового заявления. Если есть трудности, обращайтесь (стоимость услуги 7 000 руб.)
- Оплата госпошлины. Есть удобный сервис для москвичей на сайте Мосгорсуда https://www.mos-gorsud.ru/calc. Нужно взять стоимость выкупной доли квартиры по рыночной оценке (из п.1) и вставить в калькулятор госпошлины как цену иска.
- Судебный процесс. Тут можно вспомнить всем известное: «Да здравствует наш суд - самый гуманный суд в мире!» Ну а как Вы сможете самостоятельно пройти этот квест, это уже другая история.
Обращайтесь к нам и наши юристы помогут защитить ваши права и отстоять законные интересы.