В соответствии с новым законом, чтобы построить дом на загородном участке, нужно уведомлять органы местного самоуправления, как о начале, так и о завершении строительства. Уполномоченный орган местного самоуправления должен принять решение о согласовании параметров строящегося объекта и передать все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на ваш объект.
Для жилых домов и жилых строений, Законом был установлен переходный период до 01 марта 2019 года, в течение которого оформление прав на них допускалась в упрощенном порядке - на основании декларации, документы подавались самим собственником дома.
Но упрощенным порядком успели воспользоваться не все. Те, кто пропустил и не подал декларацию до 01 марта 2019 года столкнулись с отказом в согласовании параметров дома. Некоторые из «пропустивших» попытались подать уведомление, но органы местного самоуправления выезжая на место будущей стройки фиксируют самовольно построенный или строящийся объект и принимают решение об отказе в подтверждении уведомления.
В схожей ситуации оказались и те землевладельцы, которые начали строить свои дома до вступления Закона в силу и поэтому не направившие необходимые уведомления.
В итоге, у большого количества граждан возник вопрос, что делать?
Первый вариант - оформление прав на дом в судебном порядке.
При этом необходимо доказать, что ваш дом не противоречит СНИПам и не является самовольной постройкой. Это довольно небыстрый процесс, учитывая загруженность судов и необходимость привлечения квалифицированных юристов.
Второй вариант – дождаться принятия закона о продлении «дачной амнистии».
Депутаты Госдумы, получив соответствующие обращения граждан, внесли на рассмотрение законопроект, предполагающий продление «дачной амнистии», то есть упрощенного порядка строительства и регистрации прав на загородные жилые дома и жилые строения.
Законопроект предлагает:
- установить срок «дачной амнистии» до 01 марта 2022 года;
- установить бессрочно возможность использования упрощенного уведомительного порядка, согласно которому владелец земельного участка должен будет направить в органы местного самоуправления один документ –уведомление об окончании строительства;
- дать право владельцам домов право самостоятельного уведомления Росреестра об окончании строительства.
Так как данный законопроект внесен Павлом Крашенинниковым – председателем комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству, вероятность принятия его в течение этого года достаточно высокая.
Подытожим.
Если вам необходимо зарегистрировать загородный дом, но вы можете подождать, ваш вариант – дождаться принятия закона о «дачной амнистии».
Если же у вас, что называется «горит», необходимо побыстрее получить документы, подтверждающие право собственности, лучше проконсультироваться у юристов, профилирующихся на судах по недвижимости. На основе их заключения, желательно письменного, о возможности и сроках решения данного вопроса в судебном порядке, вы сможете принять решение, подходит этот вариант вам или нет.